המאמר הזה הוא סקירה כללית ולא ייעוץ משפטי. הדין עשוי להשתנות ותלוי בנסיבות הספציפיות של כל מקרה; לכל עסקה או סוגיה קונקרטית יש להתייעץ עם עורך דין.
הדילמה חוזרת בכל הסכם שכירות חדש: מה לדרוש מהשוכר כבטחון? להלן סקירה מעשית של שלושת הכלים הנפוצים.
פיקדון כספי
פיקדון זה סכום שהשוכר מעביר למשכיר (או לחשבון נפרד), ונשמר עד לסיום השכירות. היתרונות:
- מהיר ונגיש - אין צורך לאתר ערב
- נזיל - ניתן לקזז ממנו במקרה של נזק, כשמתקיימים התנאים המתאימים
- מקובל ומוכר בשוק
החוק בישראל קובע מגבלות על גובה הפיקדון ועל אופן החזרתו - פרטים שיש לבדוק לגבי כל עסקה ספציפית.
שיקולים כלליים
- הפיקדון שייך לשוכר משפטית, לא למשכיר, וחובה להשיבו בסיום השכירות (בתנאים שהחוק קובע)
- כל קיזוז מהפיקדון חייב להיות מתועד היטב (חשבוניות, צילומים, ראיות לנזק)
- פיקדון בסכום לא סביר עלול להיות מוגבל במסגרת הדין
ערבים
דרישה לערב חיצוני (או שניים) מעלה את רמת הבטחון. יתרונות:
- סכום לא מוגבל על פי רוב
- הערב מוסיף "שכבה" של אחריות
- במקרה של אי-תשלום, ניתן לתבוע את השוכר ואת הערב
חסרונות:
- תהליך מורכב - אימות זהות של הערב, בדיקת יכולת, חתימה מסודרת
- עלול להבריח שוכרים טובים
- האכיפה בפועל עלולה להיות איטית
שיק בנקאי
שיק שהבנק חותם עליו כערבות. הוא יושב כ"כרית ביטחון":
- בטוח יותר משיק אישי - הבנק מחזיק את הסכום
- פחות פולשני מפיקדון מזומן
- מהיר למימוש אם צריך
חיסרון: לא תמיד זמין, ויש עלות של דמי ניהול בבנק.
איך בוחרים
אין תשובה אחת נכונה לכולם. כמה שיקולים:
- למשכיר בדירה יד ראשונה, שוכר עם פרופיל פיננסי חזק: פיקדון לרוב מספיק.
- לדירות בסכומים גבוהים: שילוב של פיקדון עם שיק בנקאי נותן מרווח בטחון.
- לשוכר בסיכון גבוה: ערבים בתוספת שיק בנקאי - ואם השוכר מתנגד, זה אולי סימן.
מה Hozly מאפשרת
בתבנית של Hozly לחוזה שכירות ניתן להגדיר את כל שלושת סוגי הבטחונות - יחד או לחוד - עם ניסוח מובנה. כל הפרטים נרשמים בחוזה ושמורים ב-PDF החתום.
לגבי הגבולות החוקיים של כל כלי (מגבלות על גובה פיקדון, דרישות פורמליות מערב וכו') - מומלץ להתייעץ עם עו"ד לפני חתימה על עסקאות בסכומים גבוהים.