מבוא

הואיל והמשכיר הינו הבעלים החוקי של הנכס ברחוב ו/או מורשה כדין להשכירו;

הואיל והשוכרים מעוניינים לשכור את הנכס למטרת ;

הואיל והצדדים מעוניינים להסדיר את תנאי השכירות ביניהם כמפורט בהסכם זה;

לפיכך הוסכם, הותנה והוצהר בין הצדדים כדלקמן:

הצהרות הצדדים

המשכיר מצהיר כי הוא הבעלים הרשום של המושכר ו/או מחזיק בייפוי כוח כדין להשכירו, וכי אין כל מניעה חוקית מהשכרתו.

המשכיר מצהיר כי המושכר נבנה בהיתר כדין, וכי כל המערכות בו (חשמל, אינסטלציה, ביוב, גז) תקינות ופועלות כראוי.

המשכיר מצהיר כי המושכר ראוי למגורים בהתאם לחוק שכירות הוגנת- מחובר לחשמל, מים וביוב, בעל תאורה ואוורור טבעיים, ובטוח מבחינה מבנית.

המשכיר מצהיר כי גילה לשוכרים את כל הפגמים המהותיים הידועים לו במושכר, כמפורט: סדק קטן בקיר הסלון. הצהרה שקרית או אי-גילוי פגם מהותי ידוע מהווים הפרה יסודית של הסכם זה וחושפים את המשכיר לאחריות לפיצוי השוכר על נזקים שייגרמו עקב הפגם, לרבות נזק לרכוש ולבטיחות.

השוכרים מצהירים כי ביקרו במושכר, בדקו אותו ומצאו אותו מתאים למטרותיהם, ומסכימים לקבלו במצבו כפי שיתועד בפרוטוקול מסירה.

אי תחולת חוק הגנת הדייר

מוסכם בין הצדדים כי שכירות זו הינה שכירות חופשית (בלתי מוגנת), וכי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972 אינו חל על שכירות זו ועל המושכר נשוא הסכם זה.

השוכר מצהיר כי לא שילם ולא ישלם למשכיר או למי מטעמו דמי מפתח כלשהם בגין המושכר, וכי אין לו ולא תהיה לו כל טענה לזכות של דייר מוגן.

הנכס המושכר

המשכיר משכיר בזאת לשוכר את הנכס ברחוב (להלן: "המושכר").

לשוכר תהיה זכות שימוש סבירה ברכוש המשותף של הבניין, לרבות חדר מדרגות, גינה משותפת וחניה (ככל שקיימים), בכפוף לתקנון הבית המשותף.

מטרת השכירות

המושכר ישמש אך ורק למטרת .

מספר הדיירים המורשה במושכר: עד 4 אנשים.

השוכר לא יעשה במושכר שימוש הנוגד את החוק או שעלול לגרום למטרד לשכנים.

תקופת השכירות

תקופת השכירות הינה מיום 1 ביוני 2026 ועד ליום (להלן: "תקופת השכירות").

לשוכר תינתן אופציה להארכת תקופת השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים, בתנאי שהודעה בכתב תימסר 60 יום לפני תום התקופה.

דמי שכירות

דמי השכירות החודשיים הינם ₪.

התשלום ישולם מדי 1 לכל חודש, באמצעות העברה בנקאית.

איחור בתשלום של למעלה מ-7 ימים יחויב בריבית פיגורים בשיעור של 0.5% לכל שבוע איחור.

תשלומים שוטפים

חשמל - ישולם על ידי השוכרים לפי חשבון בפועל.

מים - ישולם על ידי השוכרים לפי חשבון בפועל.

גז - ישולם על ידי השוכרים לפי חשבון בפועל.

ארנונה - ישולם על ידי השוכרים לפי חשבון בפועל.

ועד בית - ישולם על ידי השוכרים לפי חשבון בפועל.

אינטרנט - ישולם על ידי השוכרים לפי חשבון בפועל.

חלוקת תשלומים בין השוכרים: תשלום המיועד לשוכר מסוים בלבד מהווה התחייבות אישית שלו. אי-תשלום על ידי אותו שוכר אינו פוטר את יתר השוכרים מאחריות כלפי המשכיר - השוכרים נותרים חייבים ביחד ולחוד לכל חוב נלווה שלא שולם במועד.

תשלומים שאינם חלים על השוכר: ביטוח מבנה, שיפוצים מבניים, היטלי השבחה, ותשלומים החלים על בעל הנכס על פי דין.

מצב המושכר ותחזוקה

פרוטוקול מצב הדירה (כולל תמונות ורשימת תכולה/ריהוט) ייחתם על ידי שני הצדדים ויצורף כנספח א' להסכם זה.

תיקונים שוטפים עד לסכום של 600 ₪ לתיקון- על חשבון השוכר. מעבר לכך- על חשבון המשכיר.

ליקוי דחוף (נזילה, תקלת חשמל, בעיית ביוב)- המשכיר יתקן בתוך 3 ימים מקבלת ההודעה. ליקוי רגיל- בתוך 30 יום.

לא תיקן המשכיר ליקוי בתוך הזמן הנדרש, רשאי השוכר לתקנו ולקזז את העלות מדמי השכירות, בכפוף להצגת קבלות.

השוכר רשאי לבצע שיפוצים קוסמטיים (צביעה, החלפת ידיות, תאורה) ללא הסכמת המשכיר. שינויים מבניים מותנים באישור בכתב מראש. שינויים שבוצעו בהסכמה יישארו בנכס עם סיום השכירות, אלא אם הוסכם אחרת.

ביטוח

המשכיר אחראי לביטוח מבנה הנכס (ביטוח מבנה). תשלום פרמיית ביטוח המבנה חל על המשכיר.

השוכר יבטח את תכולת המושכר ואת צד שלישי על חשבונו.

השוכר ימציא אישור ביטוח צד שלישי בתוך 14 יום מתחילת תקופת השכירות.

העברת זכויות ושכירות משנה

השוכר רשאי להשכיר את המושכר בשכירות משנה בכפוף לאישור המשכיר בכתב מראש. המשכיר לא יסרב לבקשה סבירה אלא מטעמים הוגנים.

כניסת המשכיר למושכר

המשכיר יהיה רשאי לבקר במושכר לצורכי בדיקה ותחזוקה, בתיאום מראש של 48 שעות לפחות ובשעות סבירות.

בשלושת החודשים האחרונים של תקופת השכירות, יאפשר השוכר למשכיר להציג את המושכר לשוכרים או רוכשים פוטנציאליים, בתיאום מראש.

במקרה חירום (נזילה חמורה, סכנת חיים, שריפה) רשאי המשכיר להיכנס למושכר ללא תיאום מוקדם.

בעלי חיים

מותר להחזיק בעלי חיים קטנים בלבד (כגון חתול, כלב קטן, דגים) במושכר.

השוכר יישא באחריות מלאה לכל נזק שייגרם למושכר על ידי בעלי החיים.

הפרות ופיצויים

הפרה יסודית של הסכם זה תיחשב כל אחת מאלה: אי-תשלום דמי שכירות במשך 14 יום מהמועד הקבוע; שימוש בלתי חוקי במושכר; ביצוע שינויים מבניים ללא הסכמה; אי-פינוי במועד.

בגין כל הפרה יסודית, ישלם הצד המפר לצד הנפגע פיצוי מוסכם בסך 10000 ₪, וזאת מבלי לפגוע בזכות הצד הנפגע לתבוע פיצויים נוספים בגין נזקים שעלו על סכום הפיצוי המוסכם.

הצד הנפגע ייתן לצד המפר התראה בכתב ושהות של 14 יום לתיקון ההפרה, למעט במקרה של הפרה שאינה ניתנת לתיקון.

ביטול ההסכם

המשכיר רשאי לבטל את ההסכם בהודעה בכתב של 60 יום מראש. השוכר רשאי לבטל את ההסכם בהודעה בכתב של 30 יום מראש.

השוכר המבקש לסיים את השכירות לפני תום התקופה יהיה רשאי להציע שוכר חלופי סביר. המשכיר לא יסרב לשוכר חלופי סביר אלא מטעמים הוגנים בלבד, בהתאם לחוק שכירות הוגנת.

המשכיר יהיה רשאי לבטל את ההסכם לאלתר, ללא שהות לתיקון, במקרה של הפרה יסודית כמפורט בסעיף הפרות ופיצויים לעיל.

פינוי והחזרת המושכר

עם סיום תקופת השכירות, יפנו השוכרים את המושכר וימסורו אותו למשכיר כשהוא נקי, פנוי מכל אדם וחפץ השייך לשוכרים, ובמצב תקין (בלאי סביר בלבד).

השוכרים ימסרו למשכיר את כל המפתחות, השלטים ואמצעי הגישה למושכר.

השוכרים יעבירו את חשבונות החשמל, המים והגז בחזרה על שם המשכיר, וימציאו אישורי העדר חוב.

ייערך פרוטוקול מסירה חוזר (נספח ב') בנוכחות שני הצדדים, ויושווה למצב הדירה בעת הכניסה.

חפצים שהותיר השוכר במושכר לאחר הפינוי- רשאי המשכיר לפנותם על חשבון השוכר לאחר 14 יום מהודעה בכתב.

הודעות

כל הודעה לפי הסכם זה תישלח בדואר רשום לכתובות הצדדים כפי שצוינו במבוא.

הודעה שנשלחה בדואר רשום תיחשב כאילו התקבלה בתוך 3 ימי עסקים ממועד המשלוח. הודעה שנמסרה ביד- במועד המסירה.

סמכות שיפוט ודין

על הסכם זה יחולו דיני מדינת ישראל בלבד.

סמכות השיפוט הבלעדית תהיה נתונה לבתי המשפט המוסמכים במחוז תל אביב.

הצדדים יפעלו תחילה ליישוב מחלוקות בדרכי שלום, ובמידת הצורך באמצעות גישור, טרם פנייה לערכאות.

כללי

הסכם זה ממצה את כל ההסכמות בין הצדדים ביחס לנושא דנן. כל שינוי או תוספת להסכם יהיו בתוקף רק אם נעשו בכתב ונחתמו על ידי שני הצדדים.

כותרות הסעיפים נועדו לנוחות בלבד ולא ישמשו לפרשנות ההסכם.

הסכם זה נערך ונחתם דיגיטלית. עותק חתום יישלח לכל אחד מהצדדים.

נספחים

נספח א'- פרוטוקול מסירת דירה (כולל תמונות ורשימת תכולה), ייחתם במועד הכניסה למושכר.

נספח ב'- פרוטוקול מסירה חוזר, ייחתם במועד הפינוי.

צד א'- המשכיר
שם מלא:	ישראל ישראלי
ת.ז.:	000000018
צד ב'- השוכר 1
שם מלא:	דנה כהן
ת.ז.:	000000026
טלפון:	0502345678
דוא"ל:	dana@example.co.il
צד ב'- השוכר 2
שם מלא:	אלון לוי
ת.ז.:	000000034
טלפון:	0503456789
דוא"ל:	alon@example.co.il

צד א'- המשכיר ישראל ישראלי ת.ז. 000000018 תאריך: _______________	שוכר 1 דנה כהן ת.ז. 000000026 תאריך: _______________
שוכר 2 אלון לוי ת.ז. 000000034 תאריך: _______________

הסכם שכירות בלתי מוגנת