הסכם שירותי תיווך - הצגת נכס לקונה / שוכר

הסכם בלעדיות לפי סעיף 9(ב) לחוק המתווכים נחתם רק מול בעל נכס (מוכר / משכיר) - הוא נותן למתווך זכות בלעדית לשווק את הנכס, כפוף להגבלות חוקיות (180 ימים למכירת דירת מגורים, 30 ימים להשכרה). הסכם שירותי תיווך נחתמת מול קונה / שוכר; היא לא מקנה בלעדיות, אבל היא מסדירה את התחייבות הלקוח לתשלום עמלה אם תיחתם עסקה על הנכס המפורט בה.

פסיקת בית המשפט העליון (מוסקוביץ, הראל נ' בריג'ר, יששכרוב) קבעה שעל מנת שהמתווך יהיה זכאי לדמי תיווך, על הנכס לכלול בטופס הזמנה חתום עם כתובתו ומחירו המבוקש (סעיף 9(א)(3)-(4)). טפסים שמרכזים כמה נכסים תחת חתימה אחת מתפרקים בבית משפט - בעיקר אם נכס נוסף הוצג אחרי החתימה. Hozly עוקב אחרי הפסיקה ויוצר הזמנה אחת לכל נכס - 30 שניות, חתימה דיגיטלית, מוכן לפני הביקור הבא.

סעיף 9(א) לחוק המתווכים + תקנה 1 לתקנות פרטי הזמנה בכתב מחייבים: (1) שמות וזיהוי הצדדים, (2) סוג העסקה (רכישה / שכירות), (3) תיאור הנכס, (4) המחיר המבוקש לגביו, (5) שיעור דמי התיווך ומי משלם. ההזמנה של Hozly אוספת את כולם. בלי כל אלה - לא קמה זכות לדמי תיווך לפי סעיף 14.

דמי התיווך משולמים על-ידי הלקוח בעת חתימת הסכם רכישה מחייב (בעסקת קניה) או בעת חתימת הסכם שכירות (בעסקת שכירות) על הנכס המפורט בהסכם, בכפוף לכך שהמתווך היה "הגורם היעיל" שהביא לחתימת ההסכם - תנאי החוק לפי סעיף 14.

בעסקת רכישה - אחוז ממחיר הרכישה המוסכם (טיפוסי 2% בתוספת מע"מ). בעסקת שכירות - חודש שכירות אחד או יותר (טיפוסי חודש אחד בתוספת מע"מ). באשף Hozly תבחרו את אופן החישוב המתאים לסוג ההתקשרות.

מכיוון שההסכם של Hozly נחתם תמיד בחתימה אלקטרונית מרחוק (שלא במשרד המתווך), חלה על הלקוח זכות ביטול תוך 14 ימים ממועד החתימה, לפי סעיף 14ג לחוק הגנת הצרכן, התשמ"א-1981. ההסכם כולל את הגילוי הנדרש על זכות הביטול ואת אמצעי ההודעה הזמינים ללקוח (דואר רשום, דוא"ל למתווך, או הודעת מסרון). אם הלקוח יממש את זכות הביטול לפני שנחתם הסכם רכישה / שכירות - הוא פטור מתשלום דמי תיווך.

כן. סעיף 14 לחוק המתווכים מתנה את הזכות לדמי תיווך בכך שמבצע פעולת התיווך הוא בעל רישיון בתוקף. ההזמנה של Hozly אוספת את מספר רישיון התיווך כחלק מזיהוי הצדדים - בלי רישיון, לא קמה זכות לעמלה.

סעיף 14 לחוק המתווכים קובע שהמתווך זכאי לעמלה רק אם היה "הגורם היעיל" שהביא בפועל לחתימת העסקה - לא די ב"הזכרת" הנכס. בית המשפט בוחן מי הציג את הנכס, מי קישר בין הצדדים ומי ניהל את המשא ומתן. הזמנה חתומה ומתוארכת לכל נכס היא ראיית הפתיחה הטובה ביותר לביסוס המעמד הזה.

תשלום חד-פעמי של ₪0 לכל הזמנה, ללא מנוי וללא עלויות נסתרות. מכיוון שחותמים הזמנה נפרדת לכל נכס, התשלום הוא פר-נכס. המחיר כולל את יצירת ההזמנה לפי חוק המתווכים, חתימה דיגיטלית מאומתת, והורדת המסמך החתום בכל עת.